Nassaulaan 7

“Het accent voor Nassaulaan 7 ligt op de karakteristieke jaren ’20 sfeer, de lichte serre én de riante groene tuin”, aldus Sam Farès Makelaars.

Wonen aan één van de mooiste lanen van Groningen, met het Noorderplantsoen praktisch om de hoek en de binnenstad op loopafstand. Nassaulaan 7 is zo’n woning waar alles mooi samenkomt. Een sfeervolle benedenwoning met een prachtige woonkamer-en-suite, lichte serre, drie slaapkamers en als grote verrassing een beschutte achtertuin van maar liefst circa 120 m².

De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden, maar gelukkig zijn de authentieke elementen uit de jaren ’20 volop bewaard gebleven. Ornamenten, schouwen, een erker, fraaie suitedeuren en de oorspronkelijke details in de keuken geven het huis precies de sfeer die bij deze plek hoort.

Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer-en-suite van in totaal circa 38 m². Aan de voorzijde zorgt de erker voor veel licht en een mooi zicht op de karakteristieke Nassaulaan. De houtkachel vormt hier op koudere dagen een sfeervol middelpunt. Via de prachtige suitedeuren bereik je de achterkamer, waardoor beide ruimtes afzonderlijk te gebruiken zijn maar tegelijkertijd mooi met elkaar verbonden blijven.

Aansluitend bevindt zich de serre van circa 10 m². Door de grote hoeveelheid glas is dit een heerlijke lichte plek en voelt de leefruimte nóg royaler. Met de openslaande deuren naar de tuin is de verbinding met buiten bovendien optimaal. Een fijne plek om rustig te zitten, te lezen of simpelweg van het uitzicht over de groene tuin te genieten.

De halfopen keuken is circa 10 m² groot en uitgevoerd met een landelijke keukenopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Ook hier kom je de authentieke sfeer van het huis weer tegen, onder andere in de ingebouwde buffetkast en karakteristieke keukenschouw. Vanuit de keuken zijn zowel de kelder als de achtertuin bereikbaar.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers van elk circa 7 m². Via een tussenhal bereik je de moderne badkamer met ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel.

Op de eerste verdieping wacht nog een verrassend ruime derde slaapkamer van circa 18 m². Vanuit deze kamer stap je zo het balkon op het zuiden op. Daarmee biedt de woning drie slaapkamers en voldoende flexibiliteit voor een gezin, logees of een fijne thuiswerkplek.

En dan de tuin. Met circa 120 m² is dit voor een benedenwoning op zo’n centrale plek werkelijk een heerlijke hoeveelheid buitenruimte. De tuin is groen, beschut en biedt veel privacy. Door de royale afmetingen is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een aangebouwde houten berging met de witgoedaansluiting en de opstelling van de cv-ketel.

Ook op het gebied van wooncomfort zijn er al verschillende stappen gezet. De achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de vloer is nageïsoleerd en de cv-ketel betreft een Remeha uit 2016, daarnaast is de woning voorzien van 9 zonnepanelen. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

De locatie is misschien wel net zo bijzonder als de woning zelf. De Nassaulaan behoort tot de karakteristieke lanen rondom het Noorderplantsoen en het park ligt letterlijk om de hoek. Winkels, scholen en gezellige eetgelegenheden zijn allemaal dichtbij en binnen circa vijf minuten fietsen sta je op de Grote Markt. Ook de ringweg van Groningen is binnen ongeveer tien minuten rijden bereikbaar.

Kortom: een karakteristieke en verrassend ruime benedenwoning op een prachtige plek in Groningen. Met de sfeervolle woonkamer-en-suite, lichte serre, drie slaapkamers en vooral die heerlijke tuin van circa 120 m² is Nassaulaan 7 een huis waar je iedere dag met plezier thuiskomt.