De Koraaljuffer 11

“Het accent voor De Koraaljuffer 11 ligt op het uitzonderlijke wooncomfort, de luxe afwerking én de combinatie van water en zon”, aldus Sam Farès Makelaars.

Modern, energiezuinig en tot in detail doordacht: De Koraaljuffer 11 in Eelderwolde is een woning waar comfort, luxe en eigentijds wonen moeiteloos samenkomen. Deze in 2021 gebouwde woning is volgens de nieuwste normen geïsoleerd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waarbij duidelijk is dat er geen concessies zijn gedaan aan afwerking of woonbeleving.

De woning ligt in een jonge, ruim opgezette woonwijk met veel groen en water. Aan de ene zijde grenst de tuin direct aan een waterpartij, aan de andere zijde vind je een zonnige tuin op het zuidwesten met een vrijstaande schuur. Een fijne combinatie van ochtendzon aan het water en middag- en avondzon aan de andere kant. In de tuin is bovendien gedacht aan verlichting en elektrapunten, wat het buitenleven extra comfortabel maakt.

Via de entree kom je in de hal met een praktische, op maat gemaakte inbouwkast met garderobe. Het luxe toilet met fonteintje sluit mooi aan bij de hoogwaardige uitstraling van de woning. Een stijlvolle taatsdeur geeft toegang tot de indrukwekkende woonkeuken, waar de vide direct zorgt voor ruimte, licht en een bijzonder gevoel van hoogte.

De woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd op topniveau. De zeer luxe keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, twee combi-ovens (waarvan één met magnetronfunctie en één stoomoven), koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is volop werk- en bergruimte, ideaal voor kookliefhebbers en lange avonden tafelen. Via twee tuindeuren loop je zo de tuin op het zuidwesten in, daarnaast is er een extra deur naar de zijkant van de woning.

De woonkamer is heerlijk privé gelegen en biedt rust en beschutting. Via een schuifdeur bereik je de tuin aan de waterzijde, waar een vlonder aan het water is aangelegd. Een prachtige plek om ’s ochtends in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten.

Op de eerste verdieping zorgt de overloop met vide opnieuw voor een ruimtelijk gevoel. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een ruime douche en een dubbel wastafelmeubel. Met uitzondering van de badkamer zijn op deze verdieping smaakvolle pvc-vloeren gelegd.

De tweede verdieping verrast met een ruime multifunctionele kamer, die dankzij de Luxbox extra licht en volume heeft gekregen. Daarnaast is er een vijfde slaapkamer met een eigen wastafelmeubel en bergruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor werken aan huis, hobby’s of logés.

De woning wordt verwarmd door een warmtepompsysteem uit 2021 en beschikt over comfortabele vloerverwarming (op de tweede verdieping aangevuld met elektrische panelen). Het balansventilatiesysteem en de uitstekende isolatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Met 26 zonnepanelen is de woning bovendien zeer energiezuinig en klaar voor de toekomst.

Eelderwolde is een geliefde woonomgeving met een hoog voorzieningenniveau. Recent is er een grote supermarkt geopend en ook een gezondheidscentrum en twee basisscholen bevinden zich in de wijk. Het centrum van Groningen bereik je in circa 15 tot 20 minuten fietsen, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en groen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2021;
- Zeer luxe en hoogwaardige afwerking;
- Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig;
- 26 zonnepanelen;
- Warmtepomp en balansventilatiesysteem;
- Vloerverwarming (2e verdieping elektrische panelen);
- Domotica aanwezig;
- Twee tuinen: aan waterzijde en op het zuidwesten;
- Vrijstaande schuur met elektra;
- Vijf slaapkamers;
- Luxe woonkeuken met vide;
- Centrum Groningen op ca. 15–20 minuten fietsen.

Een woning waar alles klopt — van comfort en luxe tot ligging en toekomstbestendigheid.

Wat gaat de eigenaar het meeste missen:

“Het licht in huis ga ik het meest missen. Door de tuinen rondom is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Vooral in de zomer is het heerlijk om aan het water te zitten, waar het verrassend rustig is. De vide zorgt voor een open en verbonden gevoel in huis, terwijl je dankzij de goede isolatie en stille slaapkamers ook echt rust ervaart. Ook mijn lichte werkplek op zolder en het gemak van buiten eten vanaf de keuken zal ik missen. Een huis waar ik met veel plezier heb gewoond.”