Citadel 45

“Het accent voor Citadel 45 ligt op de uitzonderlijke ruimte, de speelse indeling én het grote zonnige dakterras”, aldus Sam Farès Makelaars. Maar liefst 183 m² woonoppervlakte, vier grote slaapkamers, twee badkamers en een dakterras van circa 36 m² midden in Assen! Deze bijzondere hoekwoning is met recht ruim te noemen. De woning is verdeeld over drie woonlagen en ligt aan een rustig en ruim opgezet plein in de Citadel. Hier woon je midden in de stad, met vrijwel alle voorzieningen zoals Openbaar Vervoer op loopafstand, maar ervaar je thuis juist verrassend veel rust en vrijheid. De Citadel is in 2013 opgeleverd en kenmerkt zich door zijn eigentijdse architectuur en speelse opzet. De woning is vanaf november 2015 door de eerste eigenaar nagenoeg casco aangekocht en vervolgens volledig naar eigen wens ingedeeld en afgewerkt. Dat heeft geresulteerd in een bijzonder comfortabel gezinshuis met royale vertrekken en een indeling die nét even anders is. Door de vele mogelijkheden is de woning bovendien uitstekend geschikt voor werken of praktijk aan huis. Op de begane grond kom je binnen via de overkapte entree. Hier bevinden zich een praktische fietsenberging met opbergkasten en werkbank, een fietsenrek voor zes fietsen en een buitenkraan. Vanuit de hal met royale garderobekast bereik je twee bijzonder ruime slaapkamers van circa 19 en 16 m². De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafel, bidet en toilet. De kamers op deze verdieping lenen zich natuurlijk uitstekend als slaapkamers, maar juist door hun formaat zijn ze ook ideaal als kantoor, praktijk- of werkkamer aan huis. Een verdieping hoger wacht de grootste verrassing. Hier bevindt zich de royale woonkamer met open keuken van samen circa 58 m². Door de vele en grote raampartijen valt het licht rijkelijk naar binnen en kijk je vrij uit over het plein en een deel van Assen, maar voor de erg zonnige dagen is de woonkamer aan de terraszijde tevens voorzien van elektrische zonwering. Doordat de leefruimte op de eerste verdieping ligt, ervaar je hier een bijzonder gevoel van ruimte en vrijheid. De open keuken is strak uitgevoerd in witte hoogglans fronten met een stenen werkblad en voorzien van diverse Siemens/Bosch inbouwapparatuur, waaronder een grote inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de woonkamer stap je direct het grote dakterras op. Met circa 36 m² en een ligging op het zuiden is dit eigenlijk een tweede woonkamer in de zomermaanden: volop ruimte voor een grote eettafel, loungeset en gezellige avonden in de zon. Ook de tweede verdieping is royaal van opzet. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers van circa 19 en 17 m². Eén slaapkamer beschikt over een vaste wastafel en de andere over elektrisch bedienbare zonwering. Daarnaast is er een tweede badkamer met ruime inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, toilet en bidet. De separate berg-/wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en cv-installatie en maakt deze verdieping praktisch compleet. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, een waterontharder van Amysoft en vaste internet-, televisie- en telefoonaansluitingen op iedere verdieping. Ook is camerabewaking aanwezig, die desgewenst met extra camera's kan worden uitgebreid. Met energielabel A is bovendien aan het energieverbruik gedacht. Citadel 45 maakt deel uit van een kleinschalig complex van slechts zeven woningen. Het onderhoud aan de buitenzijde wordt gezamenlijk en professioneel geregeld, waardoor de kwaliteit ervan gewaarborgd blijft. De bijdrage voor de VvE en bewonersservice bedraagt € 168,48 per maand, inclusief de jaarlijkse glasbewassing rondom. De ligging is misschien wel net zo bijzonder als het huis zelf. De eindwoning ligt aan een plein dat uitsluitend door de bewoners van deze rij en een aantal andere huizen wordt gebruikt, waardoor je midden in Assen toch opvallend rustig woont. Winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. In de parkeergarage onder het complex bestaat daarnaast de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren, de huidige huursom bedraagt € 37,50 per maand. Kortom: wonen in de binnenstad met de ruimte van een royaal gezinshuis! Met 183 m² woonoppervlakte, vier grote slaapkamers, twee badkamers, een leefverdieping van bijna 60 m² en een fantastisch dakterras op het zuiden biedt Citadel 45 een hoeveelheid ruimte die je op zo'n centrale locatie maar zelden tegenkomt. Een bijzonder huis voor een groot gezin, thuiswerkers of iedereen die gewoon graag royaal wil wonen.